7 способов выгодно купить новостройку

10.09.2024

18:49

Льготная ипотека завершилась, но даже сейчас есть несколько способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке благодаря скидкам и специальным программам.

Скидки от застройщиков

Один из самых популярных способов сэкономить — воспользоваться предложениями от застройщиков. Часто бывают акции на квартиры в определённых жилых комплексах, на многокомнатные квартиры или отдельные объекты. Эксклюзивные скидки можно найти на сайтах девелоперов или через партнёрские программы.

Рассрочка

Рассрочка — отличный вариант для тех, кто не хочет брать кредит, но не располагает всей суммой сразу. Обычно схема выглядит так: вы вносите первый платёж (20–40% стоимости квартиры), а оставшуюся сумму выплачиваете поэтапно до сдачи дома. Важно отметить, что стоимость фиксируется при подписании договора, но срок рассрочки может быть ограничен двумя-тремя годами, а стоимость квартиры при этом может увеличиться на 5–15%.

Трейд-ин

Если у вас уже есть недвижимость, трейд-ин — подходящий способ приобрести новостройку. Вы передаёте застройщику старую квартиру, доплачиваете разницу и получаете новое жильё. Этот вариант удобен тем, что позволяет избежать длительного процесса продажи квартиры и переезда. Однако застройщики часто занижают стоимость принимаемой недвижимости на 10–20%.

Субсидированные ставки

Некоторые застройщики предлагают ипотеку по сниженным процентным ставкам, субсидируемым девелоперами и банками. Льготный период может длиться от полугода до 10 лет, а затем ставка возвращается к базовому уровню. Хотя такие программы не всегда охватывают все объекты, они позволяют снизить расходы на начальном этапе.

Ипотека с аккредитивом

Этот метод позволяет частично снизить процент по ипотеке. Средства за квартиру временно размещаются на аккредитиве, что приносит банку доход, который он возвращает в виде скидки на процентную ставку. Однако схема имеет риски, так как деньги не застрахованы, и в случае банкротства банка или девелопера покупатель может потерять деньги.

Траншевая ипотека

При этом варианте кредит разбивается на несколько частей. Вначале вы платите 15–30% от суммы, а оставшуюся часть — после сдачи дома. Проценты начисляются только на выплаченную часть, что снижает общую финансовую нагрузку. Однако застройщик может поднять цену квартиры, и не все субсидии применимы к этому виду ипотеки.

Покупка скидки

Некоторые банки предлагают возможность "купить" скидку на ипотечную ставку, заплатив единовременную комиссию. Это выгодно при длительных сроках кредита, но требует тщательных расчётов, чтобы понять, сколько можно сэкономить на переплате процентов.

В разделе новости на сайте эксперта по недвижимости 1Е вы можете ознакомиться со всеми выгодными предложениями от застройщиков!