Актуальные ипотечные программы после 1 июля 2024 года

11.09.2024

17:54

1 июля 2024 года завершилась одна из самых масштабных ипотечных программ с господдержкой — льготная ипотека под 8%. Однако, несмотря на это, ряд других программ продолжает действовать, хоть и с изменениями. В этой статье мы рассмотрим, какие программы остаются доступными, на каких условиях можно воспользоваться господдержкой и какие важные нововведения были внесены.

Основные условия для получения льготной ипотеки

Согласно постановлению правительства России от 15 декабря 2023 года (№ 2166), воспользоваться любой программой льготной ипотеки можно только один раз в жизни, за исключением семейной ипотеки. Новое правило распространяется на кредиты, оформленные после вступления в силу этого постановления, а ранее полученные ипотечные кредиты не учитываются.

Семейная ипотека

Программа семейной ипотеки, действующая с 2018 года, направлена на помощь семьям с детьми в улучшении жилищных условий. В 2024 году срок действия программы был продлен до конца 2030 года, но условия несколько изменились. Круг потенциальных заемщиков сузился, а для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) ставка была повышена до 6%.

Условия семейной ипотеки:

Процентная ставка: 6% для всех регионов.
Первоначальный взнос: от 20% (возможно использование материнского капитала).
Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей, до 6 млн рублей для других регионов.

Семейную ипотеку могут оформить семьи с детьми до 6 лет, семьи с ребенком-инвалидом, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми, планирующие приобрести жилье в малых городах или регионах с низким объемом строительства.

Дальневосточная ипотека

С 2020 года на территории Дальнего Востока действует программа ипотеки со ставкой до 2% годовых. Программа продлена до 2030 года и ориентирована на молодые семьи и специалистов, проживающих и работающих в ДФО.

Условия дальневосточной ипотеки

Процентная ставка: до 2%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей (в отдельных случаях до 9 млн рублей).

По этой программе можно приобрести новое жилье, построить дом или купить вторичное жилье в сельских районах ДФО.

Арктическая ипотека

Программа арктической ипотеки, стартовавшая в 2023 году, позволяет жителям северных регионов страны приобретать жилье по ставке до 2% годовых.

Условия арктической ипотеки

Процентная ставка: до 2%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей (до 9 млн рублей при строительстве жилья площадью более 60 кв. м).

Кредит можно использовать для покупки жилья в сухопутной части Арктической зоны России или строительства частного дома.

Сельская ипотека

Программа сельской ипотеки распространяется на строительство или покупку жилья на сельских территориях и действует на всей территории России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Условия сельской ипотеки:

Процентная ставка: от 0,1% до 3%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей.

Программа предусматривает возможность приобретения готового дома, квартиры или земельного участка для строительства.

IT-ипотека

Ипотека для IT-специалистов была запущена в 2022 году и будет действовать до 2030 года. Она направлена на сотрудников аккредитованных Минцифры компаний, работающих в сфере информационных технологий.

Условия IT-ипотеки

Процентная ставка: 6%.
Первоначальный взнос: не менее 20%.
Максимальная сумма кредита: 9 млн рублей.

Программа распространяется только на первичный рынок, а воспользоваться ей могут специалисты, работающие в компаниях, зарегистрированных за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет военнослужащим покупать жилье, используя средства, выделяемые государством.

Условия военной ипотеки:

Процентная ставка: определяется банком, с учетом субсидий от государства.
Максимальный срок кредита: зависит от возраста военнослужащего и его предельного возраста службы.

Средства НИС можно использовать на покупку квартиры или дома в любом регионе России.

Несмотря на завершение действия льготной ипотеки под 8%, федеральные программы с господдержкой продолжают предоставлять заемщикам возможность приобрести жилье на льготных условиях. При этом важно учитывать новые правила, касающиеся одноразового использования льготных ипотек, а также изменения условий для различных категорий заемщиков.