Снижение ставок по вкладам: как это повлияет на рынок доходной недвижимости в Новосибирске

17.06.2025

10:48

Российские банки снизили ставки по вкладам и накопительным счетам

Открыв новые перспективы для инвесторов и предпринимателей в сфере недвижимости. Особенно в таких активно развивающихся регионах, как Новосибирск.

Ставка снижена: сигнал рынку

Банк России впервые с 2022 года снизил ключевую ставку сразу на 100 пунктов — с 21% до 20% годовых, объяснив это снижением инфляционного давления и восстановлением баланса в экономике.

Шесть из десяти крупнейших банков сразу же объявили о снижении ставок по сберегательным продуктам. Среди них — Сбербанк, Альфа-банк, МКБ, ВТБ, ГПБ и Т-банк. Это сделало хранение средств на депозитах менее выгодным.

Что это значит для инвесторов в недвижимость?

Решение подтолкнуло инвесторов искать альтернативные инструменты сохранения и приумножения капитала. Традиционно таким инструментом является недвижимость.

Почему Новосибирск?

Это третий по численности город России и крупный логистический, научный и образовательный центр.

Доходность от аренды здесь варьируется от 10% до 18% годовых
Рост стоимости объектов обеспечивает прирост капитала
Налоговая оптимизация и гибкие формы владения позволяют более эффективно управлять активами

Изменения ставок крупнейших банков

Сбербанк: 19% годовых по вкладам, 16% по накопительным счетам
Снижение -1 п.п. по вкладам, -2 п.п. по счетам
Альфа-банк: До 18,1%
Снижение на 0,5–1,5 п.п.
МКБ: До 20,5% при выполнении условий
Снижение на 0,5–2 п.п.
ВТБ: 19,5%
Снижение на 1 п.п.
ГПБ: До 20,5% (накопительные счета)
Снижение приветственных ставок
Т-банк: До 20% на краткосрочные вклады
Изменения - Смешанная динамика

В результате, средняя максимальная ставка в топ-10 банков на 10 июня составила:

на 3 мес. — 19,05%
на 6 мес. — 18,99%
на 1 год — 18,13%

Что делать сейчас?

Если вы:

обладаете свободным капиталом и ищете альтернативу вкладам
хотите диверсифицировать инвестиционный портфель
рассматриваете открытие офиса, магазина, кафе или склада в Новосибирске

...то покупка недвижимости станет разумным решением. Это поможет сохранить реальную стоимость денег и получать стабильный доход.

Вывод:

Финансовый рынок входит в стадию смягчения, что стимулирует интерес к недвижимости. Пока банки пересматривают условия, грамотные инвесторы уже присматриваются к объектам в Новосибирске.