Материнский капитал (МСК) является важным инструментом для семей в России, позволяющим улучшить жилищные условия. Один из популярных способов его использования — это строительство дома или дачи. Давайте подробно рассмотрим, как правильно использовать маткапитал для этих целей, а также все нюансы, с которыми могут столкнуться семьи.
На текущий момент, в 2024 году, сумма материнского капитала составляет:
Срок действия программы материнского капитала продлен до конца 2026 года. Однако с 1 января 2024 года получать его могут только родители, обладающие российским гражданством на момент рождения или усыновления ребенка.
Использовать материнский капитал для строительства можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Если же вы начали строительство до получения сертификата, вы сможете получить компенсацию за понесенные расходы.
Ключевым моментом является наличие права собственности на земельный участок, где планируется строительство. На средства материнского капитала нельзя приобрести землю, поэтому:
Перед началом строительства обязательно уведомите местные органы власти. Обычно достаточно заполнить форму, утвержденную Министерством строительства. Однако, если предполагаемая площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется получение разрешения на строительство.
Строительство может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью подрядной организации. Если вы выбираете подрядчика, важно заключить с ним официальный договор. Это даст возможность Социальному фонду России (СФР) перечислить средства подрядчику напрямую. Обычно такой перевод занимает до 15 рабочих дней.
Важно: Выбор надежной строительной компании имеет решающее значение, чтобы избежать проблем с качеством выполнения работ и возможными финансовыми потерями.
Если вы решили строить дом своими силами или с помощью рабочей силы без официального договора, материнский капитал может быть выдан в качестве компенсации. Процесс возмещения расходов проходит в два этапа:
Акт освидетельствования подтверждает, что на участке начато строительство (например, залит фундамент, построены стены и крыша). Этот документ выдается местным органом, занимающимся архитектурными и градостроительными вопросами.
Строенный или реконструированный дом, на который были использованы средства МСК, должен быть оформлен в общую долевую собственность как супругов, так и всех детей. Размер долей определяется в зависимости от части материнского капитала.
Важно выполнить это обязательство в течение шести месяцев. Отсчет начинается:
Нарушение этого условия может привести к необходимости возврата материнского капитала, даже если деньги были использованы на строительство.
При использовании материнского капитала на строительство дом должен соответствовать следующим критериям:
Если вы планируете получать компенсацию за строительство, дом может превышать указанные параметры, если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2018 года.
Если вы сочетаете материнский капитал с ипотечным кредитом, то согласно законодательству, средства могут быть использованы даже до достижения ребенком трех лет. Вы можете направить их на первоначальный взнос или на погашение основного долга и процентов по ипотеке (кроме пени и штрафов).
Порядок действий включает:
После проверки документов, что занимает до 10 дней, Социальный фонд переведет деньги на счет банка в течение пяти дней.
Для того чтобы направить материнский капитал на строительство, владельцу сертификата нужно собрать пакет документов и обратиться в Социальный фонд.
Среди необходимых документов:
С 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически, без подачи заявления. Он отправляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.
Заявление может быть подано как в отделении СФР или МФЦ, так и дистанционно через Госуслуги.
Некоторые семьи начинают строительство до достижения ребенком трех лет, а затем подают документы на материнский капитал для возмещения своих расходов. Если дом соответствует всем требованиям, участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу, а расходы подтверждены документально, СФР, скорее всего, одобрит заявление.
Затраты могут быть возмещены как при самостоятельном строительстве, так и при участии подрядчика.
Также возможно использовать материнский капитал для реконструкции существующего дома, но не все виды улучшений могут быть квалифицированы как реконструкция. Например, капитальный ремонт не считается улучшением жилищных условий, поэтому затраты на него возместить нельзя.
Если собственник проводит реконструкцию недостроенного дома и при этом увеличивает его размеры (по учетной норме площади), это может считаться основанием для использования материнского капитала.
Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, которая в среднем составляет 15 квадратных метров.
Необходимо также помнить, что при реконструкции, как и при строительстве, все члены семьи должны быть наделены долями в объекте.
Использование материнского капитала для строительства или реконструкции жилья — это отличная возможность для улучшения условий проживания семьи. Однако для успешного осуществления этого процесса важно соблюдать все требования и условия. Тщательная подготовка, понимание всех нюансов и законодательных аспектов помогут минимизировать риски и обеспечить успешное завершение проекта.