11.12.2024
22:08
Строительство дома на материнский капитал в 2024 году - какие нюансы?

Материнский капитал (МСК) является важным инструментом для семей в России, позволяющим улучшить жилищные условия. Один из популярных способов его использования — это строительство дома или дачи. Давайте подробно рассмотрим, как правильно использовать маткапитал для этих целей, а также все нюансы, с которыми могут столкнуться семьи.

Размер материнского капитала в 2024 году

На текущий момент, в 2024 году, сумма материнского капитала составляет:

  • 630,4 тыс. рублей — при рождении первого ребенка.
  • 833 тыс. рублей — при рождении второго ребенка, если семья ранее не использовала маткапитал на первого ребенка, и 202,6 тыс. рублей, если МСК был оформлен на первенца.

Срок действия программы материнского капитала продлен до конца 2026 года. Однако с 1 января 2024 года получать его могут только родители, обладающие российским гражданством на момент рождения или усыновления ребенка.

Условия использования материнского капитала на строительство

Сроки получения

Использовать материнский капитал для строительства можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Если же вы начали строительство до получения сертификата, вы сможете получить компенсацию за понесенные расходы.

Право на земельный участок

Ключевым моментом является наличие права собственности на земельный участок, где планируется строительство. На средства материнского капитала нельзя приобрести землю, поэтому:

  • У владельца сертификата или его супруга должно быть зарегистрировано право собственности на участок.
  • Участок также может находиться в долгосрочной аренде или бессрочном пользовании.
  • Назначение участка должно соответствовать индивидуальному жилищному строительству или садоводству.

Уведомление местных властей

Перед началом строительства обязательно уведомите местные органы власти. Обычно достаточно заполнить форму, утвержденную Министерством строительства. Однако, если предполагаемая площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется получение разрешения на строительство.

Выбор подрядчика или самостоятельное строительство

Строительство может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью подрядной организации. Если вы выбираете подрядчика, важно заключить с ним официальный договор. Это даст возможность Социальному фонду России (СФР) перечислить средства подрядчику напрямую. Обычно такой перевод занимает до 15 рабочих дней.

Важно: Выбор надежной строительной компании имеет решающее значение, чтобы избежать проблем с качеством выполнения работ и возможными финансовыми потерями.

Процесс получения компенсации за строительство

Если вы решили строить дом своими силами или с помощью рабочей силы без официального договора, материнский капитал может быть выдан в качестве компенсации. Процесс возмещения расходов проходит в два этапа:

  1. Первая часть средств переводится после подачи заявления.
  2. Вторая часть — через полгода после предоставления акта освидетельствования.

Акт освидетельствования подтверждает, что на участке начато строительство (например, залит фундамент, построены стены и крыша). Этот документ выдается местным органом, занимающимся архитектурными и градостроительными вопросами.

Выделение долей для детей

Строенный или реконструированный дом, на который были использованы средства МСК, должен быть оформлен в общую долевую собственность как супругов, так и всех детей. Размер долей определяется в зависимости от части материнского капитала.

Важно выполнить это обязательство в течение шести месяцев. Отсчет начинается:

  • При строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре.
  • При покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть после погашения кредита.

Нарушение этого условия может привести к необходимости возврата материнского капитала, даже если деньги были использованы на строительство.

Требования к дому

При использовании материнского капитала на строительство дом должен соответствовать следующим критериям:

  1. Отдельное строение. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  2. Количество этажей. В доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
  3. Капитальное строение. Дом должен обладать признаками капитального жилого строения: наличие фундамента, надежных несущих конструкций и крыши.
  4. Инженерные системы. К дому должны быть подведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление и вентиляция.

Если вы планируете получать компенсацию за строительство, дом может превышать указанные параметры, если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2018 года.

Строительство с ипотекой

Если вы сочетаете материнский капитал с ипотечным кредитом, то согласно законодательству, средства могут быть использованы даже до достижения ребенком трех лет. Вы можете направить их на первоначальный взнос или на погашение основного долга и процентов по ипотеке (кроме пени и штрафов).

Порядок действий включает:

  1. Получение в ПФР справки о размере материнского капитала.
  2. Обращение в банк для одобрения ипотеки с использованием маткапитала.
  3. Повторное обращение в ПФР за разрешением на использование средств для выплаты банку.

После проверки документов, что занимает до 10 дней, Социальный фонд переведет деньги на счет банка в течение пяти дней.

Необходимые документы для строительства

Для того чтобы направить материнский капитал на строительство, владельцу сертификата нужно собрать пакет документов и обратиться в Социальный фонд.

Среди необходимых документов:

  • Паспорт владельца сертификата и его супруга.
  • Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
  • Уведомление о планируемом строительстве, отправленное в орган местного самоуправления.
  • Реквизиты банковского счета (если строите сами) или копия договора с подрядчиком.
  • Если дом строится с использованием ипотеки, необходимо представить копию кредитного договора и справку из банка.

С 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически, без подачи заявления. Он отправляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.

Заявление может быть подано как в отделении СФР или МФЦ, так и дистанционно через Госуслуги.

Возмещение затрат на строительство

Некоторые семьи начинают строительство до достижения ребенком трех лет, а затем подают документы на материнский капитал для возмещения своих расходов. Если дом соответствует всем требованиям, участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу, а расходы подтверждены документально, СФР, скорее всего, одобрит заявление.

Затраты могут быть возмещены как при самостоятельном строительстве, так и при участии подрядчика.

Реконструкция дома с использованием материнского капитала

Также возможно использовать материнский капитал для реконструкции существующего дома, но не все виды улучшений могут быть квалифицированы как реконструкция. Например, капитальный ремонт не считается улучшением жилищных условий, поэтому затраты на него возместить нельзя.

Если собственник проводит реконструкцию недостроенного дома и при этом увеличивает его размеры (по учетной норме площади), это может считаться основанием для использования материнского капитала.

Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, которая в среднем составляет 15 квадратных метров.

Необходимо также помнить, что при реконструкции, как и при строительстве, все члены семьи должны быть наделены долями в объекте.

Заключение

Использование материнского капитала для строительства или реконструкции жилья — это отличная возможность для улучшения условий проживания семьи. Однако для успешного осуществления этого процесса важно соблюдать все требования и условия. Тщательная подготовка, понимание всех нюансов и законодательных аспектов помогут минимизировать риски и обеспечить успешное завершение проекта.

Читайте также:
630132 , Россия, Новосибирская область, Новосибирск, ул. 1905 года, 69
Телефон: 8 (383) 383-83-70
Почта: info@01e.ru