56 дней на раздумья: почему вашу квартиру в Новосибирске могут купить быстрее, чем вы планируете

Средняя цена квадратного метра в Новосибирске продолжает расти. За последний год жилье подорожало на 15%, а если смотреть трехлетнюю динамику — рост составил уже 62%. Эти цифры подтверждает статистика портала «Домклик», оказавшаяся в распоряжении редакции РБК Новосибирск.

Новостройки — главный драйвер роста

Больше всего за последние годы прибавили в цене именно квартиры в новых домах. За год стоимость выросла на 16,3%, а с апреля 2021-го — на внушительные 74%. По оценкам Центробанка, одна из ключевых причин такой динамики — льготная ипотека. Она буквально подстегнула спрос, особенно в третьем квартале прошлого года, когда ключевая ставка начала расти. Многие спешили оформить кредит на новостройку, пока условия казались ещё доступными.

Вторичный рынок: стабильнее, но тоже в плюсе

На «вторичке» рост оказался скромнее. За год квартиры подорожали на 13,67%, за три года — на 49%. Получается, что вторичный рынок заметно отстаёт от новостроек, но и он демонстрирует устойчивый рост. Для покупателя это значит, что даже в условиях колебаний ипотечных ставок недвижимость остается одним из самых надежных инструментов сохранения и приумножения капитала.

Цены и инфляция: явный разрыв

Важно отметить: рост цен на квартиры в Новосибирске значительно опередил официальные показатели инфляции. По данным ЦБ, за 2023 год она составила 7,42%, тогда как стоимость квадратного метра в среднем увеличилась более чем вдвое быстрее. Это подтверждает, что рынок недвижимости живёт по своим законам и реагирует скорее на ипотечные программы и спрос, чем на макроэкономические цифры.

Что происходит со сделками

Управляющий агентством недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает: большинство сделок на рынке связано не с первой покупкой, а с обменом жилья. Чаще всего это покупка новой квартиры с продажей старой и небольшой доплатой. В таких случаях даже высокая ипотечная ставка не становится серьезным барьером. Покупатели понимают: сейчас можно взять кредит на менее выгодных условиях, а позже, когда ставки снизятся, провести рефинансирование. В итоге переплата будет временной, зато объект удастся приобрести по приемлемой цене уже сегодня.

Активность на рынке: рост «вторички» и спад новостроек

Интересно, что активность за последний год увеличилась в первую очередь за счёт вторичного рынка. Количество объявлений о продаже таких квартир выросло сразу на 44%. В то же время по новостройкам наблюдается спад — число предложений сократилось почти на 2%. И даже с учётом роста за последние годы, общий объём объявлений до уровня 2021-го пока не вернулся: отставание сохраняется на 27%.

Как быстро продаются квартиры

На вторичном рынке сократился и срок экспозиции — теперь в среднем квартира продается за 56 дней. Это почти на 20 дней быстрее, чем год назад. Для потенциальных покупателей это сигнал: ликвидные объекты уходят быстрее, и время на раздумья часто ограничено.

Сдвиги в ипотеке

На рынке ипотечных кредитов заметен тренд: растет доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если в апреле прошлого года доля квартир составляла 94%, то к апрелю 2024-го она снизилась до 87%. Это говорит о том, что всё больше семей выбирают собственные дома как альтернативу покупке квартиры.

Итог

Новосибирский рынок недвижимости показывает устойчивый рост, особенно в сегменте новостроек. Несмотря на высокие ставки, сделки продолжаются — в первую очередь за счет обменов и готовности покупателей использовать рефинансирование в будущем. Вторичка оживилась, сроки продаж сокращаются, а интерес к частным домам растёт. Для инвесторов и семей, планирующих покупку, сейчас важно не столько ждать снижения ставок, сколько оценивать реальные возможности — рынок остается активным и конкурентным.