Чем отличаются апартаменты от квартиры и что выбрать?

11.12.2024

20:37

Апартаменты и квартиры часто рассматриваются как альтернативные варианты жилья. Однако между ними есть принципиальные отличия, которые важно учитывать при выборе. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, тогда как квартиры — жилой. В этой статье мы разберем основные отличия, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

Правовой статус

Квартира относится к жилой недвижимости, что означает, что для нее действуют определенные требования по инфраструктуре, инсоляции, шумоизоляции и другим нормативам. В случае с апартаментами таких требований нет, так как они юридически не являются жильем. Это важно учитывать, так как апартаменты не предназначены для постоянного проживания с точки зрения законодательства.

Регистрация

В квартире можно оформить постоянную регистрацию, которая позволяет получать региональные льготы и удобства, связанные с проживанием в том или ином месте. Апартаменты не предоставляют такой возможности — возможна лишь временная регистрация, что накладывает ограничения, например, на получение некоторых социальных услуг.

Стоимость

Одним из главных преимуществ апартаментов является их стоимость. В среднем они дешевле квартир на 10-20% за счет своего коммерческого статуса и меньших требований к строительству. Однако это снижение цены компенсируется более высокими коммунальными платежами и налогами. Например, налог на апартаменты выше, чем на квартиры, и может достигать 0,5-2% от кадастровой стоимости.

Коммунальные расходы

Владельцы апартаментов сталкиваются с более высокими коммунальными платежами, так как они относятся к коммерческой недвижимости. Тарифы на воду, электричество и другие услуги в апартаментах могут быть на 15-20% выше по сравнению с квартирой. Также владельцы апартаментов самостоятельно оплачивают капитальный ремонт.

Инфраструктура

При строительстве квартир девелоперы обязаны учитывать инфраструктурные потребности будущих жильцов: строить детские сады, школы, поликлиники. Апартаменты, напротив, не требуют возведения такой инфраструктуры, что делает их менее комфортными для семей с детьми. Это может создать перегруз социальной инфраструктуры в районе.

Перепланировка

Апартаменты предоставляют больше свободы для перепланировки: вы можете размещать спальни и кухни в любом месте. В квартирах такие изменения сложнее, так как существуют строгие требования, например, мокрые зоны можно располагать только над аналогичными зонами соседей.

Использование в коммерческих целях

Апартаменты часто выбирают для коммерческого использования — под офисы, гостиницы, медицинские кабинеты. В отличие от квартир, которые по закону нельзя использовать для ведения бизнеса, апартаменты позволяют зарегистрировать юридический адрес и организовать там бизнес.

Ипотека и государственные программы

Получение ипотеки на апартаменты возможно, но условия менее выгодные, чем для квартир. Например, апартаменты не подпадают под программы господдержки, такие как семейная ипотека или материнский капитал, которые предназначены только для покупки жилья.

Квартиры — это классический выбор для семей, которым важны социальная инфраструктура и возможность постоянной регистрации. Апартаменты же больше подойдут молодым людям или инвесторам, заинтересованным в аренде или временном проживании.