27.06.2025
10:46
Строить нельзя купить. Запятую поставит ЦБ

Отмена льготной ипотеки в 2024 привела к резкому сокращению выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, в Новосибирской области выдача снизилась в шесть раз.

Основные причины:

  • Высокая ключевая ставка
  • Сложности мелких застройщиков с работой через эскроу-счета
  • Жесткая кредитная политика банков
  • Неэффективность мер господдержки
  • Слаборазвитая инфраструктура
  • Недостаток сельских программ
  • Ограниченная доступность ипотечных продуктов

Ключевые последствия:

Рост покупок за наличные

Через сервис «Домклик» количество сделок выросло на 13%. Покупатели предпочитают:

  • Упрощенные проекты
  • Быстрые технологии строительства

Повышенный спрос на новостройки

В Новосибирской области:

  • Только 90 застройщиков используют эскроу-счета
  • Менее 30% из них получили кредитные линии

Рост объемов строительства

В Новосибирске:

  • Увеличение ввода ИЖС на 47,9%
  • Основные факторы роста:
    • Отложенный спрос
    • Дачная амнистия
    • Снижение объемов строительства МКД

Потенциал рынка ИЖС:

  • 40% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий
  • 5+ миллионов планируют приобрести/построить дом в ближайшие годы
  • Государственная цель: 33 м² жилья на человека

Вывод:

Несмотря на текущие трудности, рынок ИЖС демонстрирует адаптационные способности. Сохраняется высокий спрос на частное жилье, подкрепленный:

  • Потребностями населения
  • Государственными инициативами
  • Поиском новых форм взаимодействия между участниками рынка

630132 , Россия, Новосибирская область, Новосибирск, ул. 1905 года, 69
Телефон: 8 (383) 383-83-70
Почта: info@01e.ru